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Reichswaldblatt Juli 2017

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Schlechter Rat ist teuer

Schlechter Rat ist teuer Fallstricke bei der Immobilienfinanzierung vermeiden Wer eine Immobilie kaufen will, muss gut beraten sein. Doch Beratungsgespräche für Baufinanzierungen bieten Stoff für Fehler, wie die jüngsten Ergebnisse von Finanztest (3/2017) zeigen. Baufinanzierungsexperte Ralf Oberländer von der Bausparkasse Schwäbisch Hall nennt die größten Finanzierungsfallen und erklärt, wie Bauherren sie vermeiden. Fallstrick 1: Zu hohe Monatsrate Überschätzt man die monatlich tragbare Belastung für Zins und Tilgung, droht die gesamte Finanzierung zu scheitern. Die monatlichen Raten sollten ein Drittel der Einkünfte nicht übersteigen, also 1.000 Euro bei einem Haushaltseinkommen von 3.000 Euro netto. Denn auch für Bauherren und Wohnungseigentümer geht das Alltagsleben weiter. Unvorhergesehene Ausgaben, wie etwa eine größere Autoreparatur, müssen problemlos bezahlbar bleiben. „Darum nicht den letzten Cent des Nettoeinkommens verplanen und sicherheitshalber eine Reserve in Höhe von drei bis sechs Monatsgehältern behalten“, rät Oberländer. Komplettleistung, Service und Qualität aus Meisterhand seit 1928! © 2015 VELUX Gruppe/www.velux.de Licht atmen! Dachausbau – Dachumbau – Dachaufstockung Wir zimmern Ihre Lichtoase mit Ausblick. 48 Zimmerei Gebhard Inh. Markus Bauer e. K. • Nürnberger Str. 7 • 90537 Feucht Tel.: 09128/92810 • info@zimmerei-gebhard.de • www.zimmerei-gebhard.de FEUCHT | MOOSBACH | SCHWARZENBRUCK | GSTEINACH | OCHENBRUCK | WINKELHAID | PENZENHOFEN | ALTDORF | BURGTHANN | RÖTHENBACH ST. WOLFG. • JULI 2017

Fallstrick 2: Zu niedrige Tilgung Je niedriger die Tilgung, desto länger dauert es, bis die Immobilie schuldenfrei ist und das verteuert wiederum die Gesamtfinanzierung. Spätestens bei Renteneintritt sollte das Haus abbezahlt sein. Finanzielle Spielräume sollten Bauherren daher nicht unnötig verschenken. Oberländer empfiehlt: „Bauherren sollten ganz genau kalkulieren, ob sie mindestens zwei (besser: drei) Prozent Tilgung im Monat stemmen können. Außerdem sollten sie das Zinstief nutzen, um eine möglichst langfristige Zinsbindung zu wählen, also mindestens 15 oder 20 Jahre.“ Fallstrick 3: Kreditbedarf falsch berechnet Grundsätzlich gilt: Je mehr Eigenkapital man in die Finanzierung einbringt – mindestens ein Viertel, besser ein Drittel der Gesamtkosten – desto weniger Geld muss man sich leihen. Denn: Jeder geliehene Euro kostet Geld und verteuert die Gesamtfinanzierung. Unterschätzt man seinen Kreditbedarf, wird eine teure Nachfinanzierung nötig. Setzt man ihn zu hoch an, verlangen Banken eine Nichtabnahmeentschädigung auf die nicht ausgezahlte Kreditsumme. „Darum so genau wie möglich kalkulieren“, so Oberländer. Sommer-Baumschnitt jetzt Ihre Bäume, ob Obst oder Ziergehölze, fachgerecht schneiden lassen. Vereinbaren Sie telefonisch einen Termin bei uns. Firma Flortina Gärtnermeisterbetrieb. Tel: +49 178 5341245 Loos Sanitär- und Heizungstechnik GmbH Karl-Hertel-Straße 57a · 90475 Nürnberg Telefon (09 11) 99 85 25-0 Telefax (09 11) 99 85 25-25 Hausbau ist Vertrauenssache Besichtigungen nach Vereinbarung ___________________________ JULI 2017 • FEUCHT | MOOSBACH | SCHWARZENBRUCK | GSTEINACH | OCHENBRUCK | WINKELHAID | PENZENHOFEN | ALTDORF | BURGTHANN | RÖTHENBACH ST. WOLFG. 49

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